Комиссии: Гатауллина Лейсан — заместитель директора филиала ФГБУ Азатовна «ФКП Росреестра» по Отклонить заявление Общества с ограниченной ответственностью «Железобетонный комбинат» о

41
об отклонении заявления о пересмотре результатов определения
кадастровой стоимости

г.Казань «03» июля 2015г.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Республики Татарстан, созданная приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.01.2012г. №П/20, на заседании, проведенном 03.07.2015г., в составе:

Заместитель
Председателя Комиссии: Гатауллина Лейсан - заместитель директора филиала ФГБУ
Азатовна «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан

Члены Комиссии: Мерзакреев Рустэм - заместитель министра земельных и имущественных
Рауфович отношений Республики Татарстан

Лисичкин Андрей - представитель Национального совета по оценочной
Викторович деятельности

Секретарь Комиссии: Зяббаров Равиль - заместитель начальника отдела землеустройства,
Нилевич мониторинга земель и кадастровой оценки
недвижимости Управления Росреестра по
Республике Татарстан

рассмотрела заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Общества с ограниченной ответственностью «Железобетонный комбинат» (ОГРН: _________________), поступившее в комиссию 16.06.2015г. (вх.№73-О).
Заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 16:50:080216:296, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.Техническая, д.52, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «под здания и сооружения производственной базы», площадью 18 993 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права от ________ г. серия _______ №___________)
Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 25.11.2013г. №927 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г.Казани» кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером: 16:50:080216:296 составляет 93 898 163.19 рублей.
Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Общества с ограниченной ответственностью «Железобетонный комбинат» подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: 16:50:080216:296 его рыночной стоимости, определенной в отчете от 27.04.2015г. №5 «Об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 18 993 кв.м, кадастровый номер 16:50:080216:296, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, Приволжский район, ул.Техническая, д.52» (далее – Отчет), выполненным Индивидуальным предпринимателем Барановым Н.А., являющимся членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».

В результате рассмотрения заявления комиссия установила:

В представленном Отчете рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 27.01.2014г. составляет 48 210 000 рублей (отклонение рыночной стоимости от кадастровой стоимости составляет 48.66%).
В соответствии с п.20 приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012г. №263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22.02.2011г. №69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», при отклонении рыночной стоимости объекта недвижимости от его кадастровой стоимости более чем на 30%, необходимо представить положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.
Заявителем было представлено на Отчет положительное экспертное заключение от 28.04.2015г. №Э-280415-РТ, выполненное экспертом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

Отклонить заявление Общества с ограниченной ответственностью «Железобетонный комбинат» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером: 16:50:080216:296 в размере его рыночной стоимости в связи с выявленными нарушениями:

1.Оценщиком нарушена ст.11 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В соответствии со статьей 11 Федерального Закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в отчете должно быть указано точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки. Однако:
1.1. В нарушении данной статьи не приведен перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Следовательно, объект оценки на дату оценки не идентифицирован и нет возможности убедиться в правильности количественных и качественных характеристиках объекта оценки.
1.2. Дата оценки – 27.01.2014. При этом на стр.15 оценщиком указана балансовая стоимость не на дату оценки, а в соответствии со справкой (стр.44) по состоянию на 01.04.2015.

2.Оценщиком нарушен п.10 Федерального Стандарта Оценки №7 («Оценка недвижимости (ФСО № 7)»).
Согласно п.10 ФСО№7:
«Для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости».
В нарушении указанной нормы оценщиком не проанализирован рынок цен земельных участков под здания и сооружения производственной базы

3. Оценщиком нарушен п.10 Федерального Стандарта Оценки№3
Согласно п.10 ФСО №3 «Требования к отчету об оценке»:
«В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. В случае если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов».
3.1. В нарушении указанной нормы фото-образы объектов-аналогов (стр.35-36) не содержат сведений о дате выставления в открытый источник информации, в связи с чем проверить факт даты предложений, указанных на стр.29, не представляется возможным.
3.2. На стр.12 в разделе 12 не приведены ссылки на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.
3.3. На стр.5 и далее по тексту оценщик ссылается на свидетельство 16-АН 186504 от 21.09.2013. Во-первых, нет копии документа в Отчете, а во-вторых, приведенный документ не соответствует дате оценки, так как в соответствии с копией выписки из кадастрового паспорта объект оценки образовался 27.01.2014, следовательно, данный документ к объекту оценки не имеет никакого отношения с точки зрения количественных и качественных характеристик.

Вывод:
Представленный Отчет выполнен с нарушениями требований законодательства и методологии оценочной деятельности Российской Федерации.


Настоящее решение может быть оспорено в суде.



Заместитель Председателя Комиссии ____________________ / Л.А. Гатауллина /

Секретарь Комиссии ______________________________ / Р.Н. Зяббаров/










15

Приложенные файлы

  • doc 83469166
    Размер файла: 48 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий