Общество с ограниченной ответственностью «Уралпром-проект». Челябинская область каслинский муниципальный район.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«УРАЛПРОМ-ПРОЕКТ»


ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
КАСЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН


Проект планировки территории 9 га
ПОСЕЛКА ВОЗДВИЖЕНКА


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
18-2014-00-ПП.ПЗ





ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«УРАЛПРОМ-ПРОЕКТ»



ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
КАСЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

Проект планировки территории 9 га
ПОСЕЛКА ВОЗДВИЖЕНКА


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
18-2014-00-ПП.ПЗ


Директор Р. А. Юсупов
Главный инженер проекта М. Н. Гревцев
СОДЕРЖАНИЕ
13 TOC \o "1-3" \h \z \u 1413 LINK \l "_Toc407004856" 141513 LINK \l "_Toc407004857" 14Введение. 13 PAGEREF _Toc407004857 \h 1451515
13 LINK \l "_Toc407004858" 141 Анализ состояния территории 13 PAGEREF _Toc407004858 \h 1471515
13 LINK \l "_Toc407004859" 141.1 Положение территории в системе расселения 13 PAGEREF _Toc407004859 \h 1471515
13 LINK \l "_Toc407004860" 141.2 Природно-ресурсный потенциал территории 13 PAGEREF _Toc407004860 \h 1471515
13 LINK \l "_Toc407004861" 141.3 Комплексная оценка территории 13 PAGEREF _Toc407004861 \h 1491515
13 LINK \l "_Toc407004862" 142 Обоснование проектных архитектурно-планировочных решений 13 PAGEREF _Toc407004862 \h 14101515
13 LINK \l "_Toc407004863" 142.1 Основные положения и задачи 13 PAGEREF _Toc407004863 \h 14101515
13 LINK \l "_Toc407004864" 142.3 Развитие социальной инфраструктуры 13 PAGEREF _Toc407004864 \h 14111515
13 LINK \l "_Toc407004865" 142.4 Благоустройство и озеленение территории 13 PAGEREF _Toc407004865 \h 14121515
13 LINK \l "_Toc407004866" 142.5 Функциональное и правовое зонирование 13 PAGEREF _Toc407004866 \h 14121515
13 LINK \l "_Toc407004867" 142.6 Сеть улиц и дорог 13 PAGEREF _Toc407004867 \h 14131515
13 LINK \l "_Toc407004868" 142.7 Баланс территории 13 PAGEREF _Toc407004868 \h 14141515
13 LINK \l "_Toc407004869" 142.8 Схема вертикальной планировки улиц 13 PAGEREF _Toc407004869 \h 14141515
13 LINK \l "_Toc407004870" 143. Инженерное оборудование 13 PAGEREF _Toc407004870 \h 14171515
13 LINK \l "_Toc407004871" 143.1 Водоснабжение 13 PAGEREF _Toc407004871 \h 14171515
13 LINK \l "_Toc407004872" 143.2 Водоотведение 13 PAGEREF _Toc407004872 \h 14181515
13 LINK \l "_Toc407004873" 143.3 Газоснабжение 13 PAGEREF _Toc407004873 \h 14181515
13 LINK \l "_Toc407004874" 143.4 Электроснабжение 13 PAGEREF _Toc407004874 \h 14191515
13 LINK \l "_Toc407004875" 144 Градостроительные регламенты 13 PAGEREF _Toc407004875 \h 14201515
13 LINK \l "_Toc407004876" 145 Мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности 13 PAGEREF _Toc407004876 \h 14211515
13 LINK \l "_Toc407004877" 146 Межевание территории 13 PAGEREF _Toc407004877 \h 14211515
13 LINK \l "_Toc407004878" 147 ТЕхнико-экономические показатели проекта планировки 13 PAGEREF _Toc407004878 \h 14241515
15










состав проекта

1. Пояснительная записка
2. Графические материалы

п/п
Наименование
чертежей
Количество
экземпляров
Примечание

1
Схема размещения проектируемой территории
4
1 экз. на электр. носителе

2
План современного использования территории (опорный план). М 1:2000
4


3
Схема планировки с эскизом застройки (основной чертеж). М 1:2000
4


4
Разбивочный чертеж красных линий. М 1:2000
4


5
Схема градостроительного зонирования. М 1:5000
4


6
Схема организации транспорта и улично-дорожной сети. М 1:2000
4


7
Поперечные профили улиц. М 1:300
4


8
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. М 1:2000
4


9
Сводный план инженерных сетей. М 1:2000
4


10
План межевания. М 1:2000
4


11
Таблица площадей участков. Таблица координат земельный участков
4












ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1. Задание на подготовку градостроительной документации
Приложение 2 Топографическая съемка






























Введение


Проект выполнен по заказу Администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, в соответствии с:
Техническим заданием на подготовку градостроительной документации: «Разработка генерального плана, правил землепользования и застройки поселка Воздвиженка и проекта планировки территории 9 гектаров»
Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ;
СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

Площадь проектируемой территории – 10,21 га.

Решаются такие задачи, как:
определение оптимальной планировки земельных участков под индивидуальное жилищное строительство;
- развитие инженерных коммуникаций;
- транспортное обеспечение, развитая сеть пешеходных путей;
- сохранение и развитие структуры озеленения т.д.

Проект выполнен с соблюдением:
Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г., № 190-ФЗ;
Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г., № 136-ФЗ;
Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, СНиП 11-04-2003;
Закона Челябинской области № 47-ЗО от 24.08.2006г. «О документации по планировке территории в Челябинской области»;
РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других населениях Российской Федерации»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировки и застройка городов и сельских поселений»;
Схемы территориального планирования Каслинского муниципального района (решение Собрания депутатов СМР № 442 от 23.12.2008 г.);
Стратегии социально-экономического развития Челябинской области до 2020 года, утвержденная постановлением Законодательного собрания Ч/О, № 890 от 25.10.2007 г.;
Схемы территориального планирования Челябинской области (ПК
·ГПИ Челябинскгражданпроект
·, 2008 г., Постановление Правительства Челябинской области об утверждении СТП ЧО № 389-П от 24.11.2008 г.);
Генерального плана Воздвиженского сельского поселения (решение Совета депутатов Воздвиженского сельского поселения от 07.12.2012 №34);
Правил землепользования и застройки Воздвиженского сельского поселения, утвержденных Советом депутатов Воздвиженского сельского поселения от 12 сентября 2013 года №22.












1 Анализ состояния территории

1.1 Положение территории в системе расселения

Поселок Воздвиженка входит в состав Воздвиженского сельского поселения Каслинского муниципального района Челябинской области. Расстояние до районного центра г.Касли – 44,00 км, до областного центра г.Челябинска – 128,00 м. Поселок Воздвиженка граничит с западной стороны с г.Снежинск, граница проходит по оз.Синара. В 11 км от поселка проходит трасса автомобильной дороги федерального значения Челябинск – Екатеринбург (М-5).
Проектируемый участок 9 га расположен в северо-восточной части поселка в окружении лесного массива. С южной стороны участка расположена ул. Труда.
Территория свободна от застройки.
Рельеф местности спокойный, местами равнины с заболоченными территориями.


1.2 Природно-ресурсный потенциал территории

Геологическое строение и рельеф
В геологическом строении района выделяется два этажа горных пород. Верхний сложен осадочными рыхлыми слабо сцементированными породами: глинами, галечниками, трепелами, опоками. Для них характерно горизонтальное залегание сравнительно маломощных слоев. Нижний этаж сложен скальными сильно окаменевшими породами подразделяющиеся по условиям образования на магматические, осадочные и метаморфические.
Магматические образования представлены обычно смешанными вулканогенно-осадочными породами туфопесчаниками, туфоалевролитами.
Осадочные породы образуются из осадков, возникших в результате разрушения под действием физико-химических процессов (главным образом выветривания) любых других пород – обломочные или терригенные породы, в результате жизнедеятельности организмов – органогенные породы, или химические осадки из пересыщенных растворов – хемогенные породы.
Обломочные породы по размеру обломков делятся на: грубообломочные агломераты, крупнообломочные – конгломераты и гравелиты, мелкообломочные – песчаники и алевралиты и тонкообломочные – аргиллиты.
Метаморфические породы (сланцы, гнейсы, амфиболиты, кварциты и т. д.) образуются в результате преобразования магматических и осадочных пород под действием температуры, давления и насыщенных летучими веществами глубинных растворов.

Гидрография
Каслинский район имеет разветвленную гидрографическую систему, состоящую из реки Синара и ее притоков (р. Багаряк, Щербаковка и др.) и множества озер.
С западной стороны п. Воздвиженка расположено оз. Синара, севернее – оз Окункуль. Оз. Синара и оз. Окункуль соединены между собой р. Окункуль. Озеро Синара более 25 лет используется для обеспечения централизованного питьевого водоснабжения города Снежинска и его промышленных предприятий. Кроме того, озеро является рыбохозяйственным водоемом 1 категории.

Инженерно-геологические условия и минерально-сырьевые ресурсы
По инженерно-геологическим условиям территория поселка пригодна для градостроительного использования:
- грунтовые воды залегающие глубже 2м;
- устойчивые грунты основания, которые могут служить естественным основанием для фундаментов зданий и сооружений.

Сети
Центральное теплоснабжение, водоснабжение и канализация, электроснабжение на проектируемом участке отсутствуют.

Климат
Климатическая характеристика поселка Воздвиженка приводится по данным метеостанции г. Верхнего Уфалея, находящейся в одинаковых физико-географических условиях.
Климат - резко континентальный с продолжительной суровой зимой и жарким летом.
Средняя годовая температура составляет +1,00С. Среднемесячная температура самого холодного месяца (января) –14,20С, самого теплого месяца (июля) +17,30С. Годовая амплитуда температурных колебаний составляет 7,70, при максимуме +32,20С, минимуме –39,50С.
Наибольшее количество осадков выпадает в теплый период года (375 мм), преимущественно в летние месяцы.
Годовое количество осадков составляет 525 мм.
Относительная влажность воздуха самого холодного месяца составляет – 80%, самого теплого – 73%. Среднегодовая влажность воздуха – 74%.
Первые осенние заморозки отмечаются в конце августа – начале сентября, последние наблюдаются до конца мая – начала июня. Продолжительность безморозного периода - 101 день.
Образование устойчивого снегового покрова происходит в конце октября – начале ноября. Средняя дата установления – 4 ноября. Весеннее таяние снега начнается в конце марта – начале апреля. Средняя дата разрушения –5 апреля.
Залегание устойчивого снежного покрова продолжается 152 дня, средняя его высота – 36 см. Глубина промерзания грунта достигает 1,8 – 2,0 м.
Для рассматриваемого района господствующими являются ветры западного направления со средней годовой скоростью 3,9 м/сек, наименьшее – в августе – 2,8 м/сек.

Повторяемость направлений ветра и штилей в %:
Румбы
С
СВ
В
ЮВ
Ю
ЮЗ
З
СЗ
штиль

холодное время (XI-III)
4,6
4,8
6,8
11,2
3,8
25,2
35,6
7,6
24,8

теплое время (IV-X)
11,4
7,1
5,8
9,8
6,2
16,8
23,1
19,6
23,4

годовая
9
6
6
11
5
20
29
14
24



1.3 Комплексная оценка территории

Проектируемый участок расположен на свободной от застройки территории. В настоящее время территория никак не используется.
Большая часть территории рассматриваемого участка относится к территории, подлежащей градостроительному освоению. На участке так же присутствуют территории, подлежащие градостроительному освоению при условии проведения инженерной подготовки, в том числе заболоченные территории.
На рассматриваемом участке отсутствуют территории, не подлежащие градостроительному освоению: памятники истории и культуры государственного значения, памятники истории и культуры местного значения, пояса санитарной охраны водоемов, рекреационно-оздоровительные территории, питомники, особо охраняемые природные территории, территории, подверженные затоплению паводками редкой обеспеченности, территории месторождений, кладбища, скотомогильники.


2 Обоснование проектных архитектурно-планировочных решений

2.1 Основные положения и задачи

Цель подготовки проекта планировки территории 9 га пос. Воздвиженка – обеспечение устойчивого развития поселения, как на ближайшие годы, так и на отдалённую перспективу.
Проект планировки является документом, который охватывает многие стороны жизнедеятельности населения, проживающего в поселке. Поэтому в проекте затрагиваются вопросы не только территориального и функционального зонирования, но и другие важные вопросы, определяющие качество жилой среды, транспортную обеспеченность, уровень воздействия вредных выбросов на здоровье населения, надёжность всех социальных и инженерных инфраструктур.
Проектом устанавливается порядок в использовании территорий и раскрывается перспективное направление их развития.
Основные цели и задачи проекта:
- формирование массива индивидуальной жилой застройки;
- развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.


2.2 Жилая застройка

На проектируемой территории застройка отсутствует.
Развитие жилищного строительства, удовлетворение растущих потребностей населения в качественном жилье и в благоприятной среде обитания предусматривается за счет:
освоения свободных территорий в границах населенного пункта, привлекательных по природно-ландшафтным характеристикам;
строительства 2-этажных домов усадебного типа (коттеджей) с земельными участками 0,15 га (таблица 2.1).

Таблица 2.1 – Экспликация зданий и сооружений





2.3 Развитие социальной инфраструктуры

На проектируемом участке строительство объектов социальной инфраструктуры не предусмотрено. Обеспечение населения необходимыми учреждениями здравоохранения, спорта, образования, культуры и искусства, торговли и др. предусмотрено на территории поселка Воздвиженка и заложено в генеральном плане населенного пункта.




2.4 Благоустройство и озеленение территории

Существующее озеленение планируемой территории представлено максимально сохраненным.
Основными структурными элементами системы озеленения являются:
- существующее озеленение;
- озеленение вдоль улиц.
На газонах, свободных от инженерных сетей, проектируются живописные древесно-кустарниковые группы из красиво цветущих пород (рябины, черемухи, сирени и т.д.).
Ассортимент деревьев и кустарников проектируется из пород, хорошо приспособленных к данным климатическим условиям.
Для озеленения рекомендуются следующие породы деревьев и кустарников: липа, тополь берлинский, сирень обыкновенная, ель, смородина черная, рябина обыкновенная, береза бородавчатая, боярышник, яблоня и т.д. Озеленение улиц и проездов предусмотрено рядовыми посадками деревьев и кустарников.


2.5 Функциональное и правовое зонирование

По отношению к территории правовой аспект имеет три вида критериев: определение действия публичного и частного права к рассматриваемой территории, где права сообщества выражены в публичных сервитутах, и права частных и юридических лиц, выраженных в правоустанавливающих документах. Помимо этого следует отнести к правовым вопросам все, что касается земельных отношений и земельного межевания. Ссылаясь на эти две установленные законом позиции, следует рассматривать градостроительную деятельность на любой планируемой территории, где есть интересы некоторого количества граждан либо юридических лиц, как равновесие публичных и частных интересов. Поэтому определены цели правового зонирования: объединение данных о территориях учетных земельных органов, архитектурно-градостроительных органов, запуск процедур формирования градостроительного кадастра. Для реализации указанных целей необходимо выполнение следующих задач:
- сведение кадастрового плана и предполагаемой планировочной структуры территории по учетным параметрам;
- разработка предложений по публичным и рыночным территориям, а также предложения по установлению публичных сервитутов;
- выполнение градостроительного зонирования (зонирование территории для установления градостроительных регламентов).
Вследствие существующих данных и ввиду отсутствия на проектируемой территории выделенных земельных участков, можно сделать вывод, что необходимо осуществить функциональное зонирование территории с максимально удобным межеванием участков жилой застройки и определением зоны озеленения общего пользования.
Предложения проекта по развитию всех функциональных зон не требует изменение границ территории в пределах расчетного срока.


2.6 Сеть улиц и дорог

Существующее положение
В настоящее время в поселке сложилась сеть улиц преимущественно с грунтовым покрытием. Основными улицами являются ул. Труда, ул. Мира, ул. Советская, ул. 1 Мая и въезд в поселок с южной стороны.
В перспективе намечено строительство нового или реконструкция существующего покрытия проезжей части по ул. Труда.

Проектные предложения
Проект планировки предусматривает развитие системы жилых улиц, вдоль которых размещаются все основные площадки нового строительства. В микрорайоне запроектированы улицы и проезды, связывающие 2 жилых массива и имеющая выход на ул. Труда. Ширина проезжей части – 5,5 м, 4,5 м. Покрытие проезжей части – асфальтовое. Вдоль проезжей части предусмотрены пешеходные тротуары. Расстояние от красных линий до линии регулирования застройки – 5 м.


2.7 Баланс территории

Проектируемая территория составляет 10,21 га. Показатели использования территории определены по обмерам чертежей опорного плана и генплана.

Таблица 2.2 – Баланс территории
№ п/п
Наименование
Площадь, га
% соотношение
Примечание

1
Площадь проектирования
10,21
100
 

2
Площадь жилой застройки
6,00
58,77
 

3
Площадь территорий общего пользования под озеленение
2,59
25,37
 

 
Площадь покрытий
 
 
 

4
-асфальтобетонное покрытие
1,17
11,46
 

5
-тротуарная плитка
0,36
3,52
 

6
Площадь леса
0,09
0,88
 




2.8 Схема вертикальной планировки улиц

Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории предусматривает проведение мероприятий с целью создания благоприятных условий для проживания, а также оптимальных условий для строительства и благоустройства новых и реконструируемых жилых образований.
Природные условия планируемой территории предопределили следующий комплекс мероприятий по инженерной подготовке:
– организация стока поверхностных вод;
– осушение заболоченных территорий (для развития жилых территорий).

Организация стока поверхностных вод
В настоящее время водоотвод с территории поселка не организован.
В целях благоустройства планируемой территории и улучшения ее общих санитарных условий настоящим проектом предусматривается организация поверхностного стока путем проведения вертикальной планировки.

Ливневая канализация
Схема водостоков разработана с учетом особенностей рельефа, принятого планировочного решения и дает принципиальное решение поверхностного отвода с планируемой территории.
Предполагаемая технологическая схема очистных сооружений для ливневой канализации:
- сбор дождевых и талых вод системой открытых лотков и закрытых трубопроводов;
- очистка расчетного расхода на очистных сооружениях модульного типа полной заводской готовности «Векса», производительностью 160 л/с (предусмотренных Генеральным планом п. Воздвиженка).

Таблица 2.3 – Расчет ливневых стоков
Территория
 
Площадь стока
Коэф. Стока
Объем лс
Расход ливнестоков


S общ
S дорог

·
Wоч
Q лс


га
га
 
м3
м3/сек
л/сек

Проектируемая территория
 
0,68
0,2
6,84
0,01
5,70



Осушение заболоченных территорий
На территории поселка заболоченные участки расположены в западной части планируемой территории. Ориентировочная площадь территории – 0,9 га.
Осушение заболоченностей предусматривается подсыпкой грунта и устройством дренажной системы. Дренажная система представляет собой разветвленную сеть труб, проложенных вокруг строения. Закрытый дренаж предполагает прокладывание траншеи с такими параметрами: глубина от 0,7 до 1,5 м, ширина от 0,25 до 0,4 м. Выкапывают ее с уклоном в направлении дренажного колодца или же, если есть такая возможность, то в направлении естественного водотока. На дно траншеи выкладывают щебень и песок. После этого на подготовленную подушку выкладывают дренажные трубы, обмотанные геотекстилем. Далее траншея заполняется песком и щебнем, тем самым создается водонесущий слой. Сверху все засыпается грунтом, а сверху на него укладывается слой дерна. Устанавливаются дренажные колодцы, если нет необходимого уклона для выведения воды.
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть картинку ]
Рис. 2.1 - Устройство дренажной системы

Вертикальная планировка
В основу вертикальной планировки планируемой территории положено:
– создание по улицам и проездам оптимальных продольных уклонов, обеспечивающих водоотвод с прилегающих к ним внутримикрорайонных территорий и нормальные условия для движения транспорта;
– производство наименьшего объема земляных работ как по улицам, так и по внутримикрорайонным территориям при максимальном сохранении естественного рельефа.
Продольные проектируемые уклоны улиц и проездов приняты в пределах нормативных.


3. Инженерное оборудование

3.1 Водоснабжение

Проектом предусматривается организация на планируемой территории центрального водоснабжения. Согласно Генеральному плану п. Воздвиженка водоснабжение поселка осуществляется от проектируемых артезианских скважин на севере от границы населенного пункта. Проектируемая усадебная застройка принимается с местными водонагревателями.

Таблица 3.1 Расчет расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды
Степень благоустройства
Численность населения тыс. чел.
Норма водоп л/чел
Ср. сут. расход м3/сут
Макс. сут. расход м3/сут
Расчет. часовой м3/час















Застройка с водопроводом, канализацией и горячим водоснабжением от местных нагревателей
0,12
160
19,2
23,04
 






















Неучтенные расходы 10%
 
 
1,92
2,30
 

Всего:
 
 
21,12
25,34
1,86


Таблица 3.2 Расход воды на полив
Водопотребитель
Численность населения тыс. чел.
Норма на поли л/чел
Расход на полив м3/сут











Индивидуальные жилые дома
0,12
50
6


Таблица 3.3 Расчетные суточные расходы воды
Водопотребитель
Хоз. Пит. Нужды насел м3/сут
Полив террит. м3/сут
Макс. сут. расход м3/сут











Индивидуальные жилые дома
25,34
6
31,34


Диаметр водопроводных труб – Ду-110.



3.2 ВодоОТВЕДЕНИЕ

В настоящее время на территории п. Воздвиженка отсутствует централизованная система водоотведения. Коммуникации и сооружения водоотведения на территории населенного пункта отсутствуют. Население использует выгребные ямы и надворные туалеты.
Проектом предусматривается строительство центральной канализации в соответствии с Генеральным планом п. Воздвиженка.

Таблица 3.4 Расчет сточных вод
Территория
Водоотведение
Очистные сооружения

Проектируемая территория
Число жит.
норма
Qср.сут
Производ-ть Qчас.max
Кол-во ОС


чел
л/чел
м3/сут
м3/час
л/сек
шт.


120
160
19,20
1,41
0,39
 


Система канализации принимается с отведением хозяйственно-бытовых сточных вод на проектируемые очистные сооружения канализации, предложенные Генеральным планом. Очистные сооружения предусматриваются полной заводской готовности в контейнерно-блочном исполнении. Схема очистки стоков полная биологическая с доочисткой стоков от биогенных элементов. Обеззараживание очищенных сточных вод предусматривается на установках УФ-обеззараживания. Степень очистки сточных вод должна соответствовать требованиям «Правила охраны поверхностных вод от загрязнений сточными водами», а также СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».
Самотечные канализационные сети запроектированы подземной прокладки из полиэтиленовых труб Д-150 мм.


3.3 ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

В настоящее время п. Воздвиженка не газифицирована.
Проектом предусмотрена газификация проектируемого микрорайона. Подключение проектируемого газопровода низкого давления предусмотрено от проектируемого газораспределительного пункта шкафного типа, понижающего давление со среднего 0,3 МПа до требуемого низкого до 2 КПа.
Прокладка газопровода подземная. Газопровод проектируется из стальных труб по ГОСТ 10704-91.
Изоляция подземного газопровода весьма усиленного типа по ГОСТ 9.602-2005 экструдированным полиэтиленом.
Проектируемая сеть тупиковая.


3.4 ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

Электроснабжение планируемой территории предусмотрено следующим образом:
- размещение новой КТП 10/0,4кВ 1х100кВА в пределах планируемой территории;
- прокладка новой воздушной линий 10 кВ выполненной проводами СИП;
- прокладка новых воздушных линий 0,4 кВ выполненных проводом СИП;
Расчетные нагрузки приняты согласно РД 34.20.185-94 «Инструкция по проектированию городских электрических сетей». Нагрузки приняты как для домов с площадью не более 150 м2 (удельная расчетная электрическая нагрузка принимается как для типовых квартир с плитами на природном газе).
Электроприемники проектируемой жилой застройки относятся к III (третей) категории обеспечения надежности электроснабжения.










4 Градостроительные регламенты


Виды и состав территориальных зон,
выделенных на карте градостроительного зонирования

Территория проектирования на карте градостроительного зонирования охватывает часть поселка со следующими видами и составом территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон
Наименование территориальных зон



ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

А 2.1
Зона зеленых насаждений общего пользования



Жилые зоны

Ж1
Зона усадебной жилой застройки














5 Мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности предусмотрены в проекте 18-2014-00-ГОЧС «Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».



6 МЕЖЕВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Проект межевания территории входит в состав градостроительной документации. Разработан в соответствии с «Инструкцией о порядке разработки согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (СНиП 11-04-2003). Проект разработан с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков. Проект межевания территорий разрабатывается для застроенных и подлежащих застройке территорий в границах установленных красных линий в соответствии с градостроительной документацией и градостроительными регламентами правил землепользования.
Границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения объектов и обеспечения условий их эксплуатации, включая проезды, проходы к ним, зеленые насаждения.
Границы существующих землепользований при разработке плана межевания не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков.
В выполненном проекте межевания в границы земельных участков включены территории (табл. 6.1):
- общего пользования (улицы и проезды);
- общего пользования под озеленение;
- для размещения индивидуальной жилой застройки.


Таблица 6.1 - Таблица земельных участков
№ участка
Координатные точки участка
Площадь участка, м2

1
Т.1,2,4
2 702,35

2
Т.2-5, 7,8, 22,23,19,3437,38,48,49,29,44,56-62,72,81,67,73,74,88,89,107,108
26 825,15

3
Т. 3,10,11,12
1 500,00

4
Т. 9,10,12,13
1 500,00

5
Т. 8,9,13,14
1 500,00

6
Т.11,12,19,20
1 500,00

7
Т. 12,13,20,21
1 500,00

8
Т. 13,14,21,22
1 500,00

9
Т. 6,7,15,16
1 500,00

10
Т. 5,6,16,17
1 500,00

11
Т. 15,16,23,24
1 500,00

12
Т. 16,17,24,25
1 500,00

13
Т. 17,33,25,26
1 500,00

14
Т. 32,33,26,27
1 500,00

15
Т. 31,32,27,28
1 500,00

16
Т. 30,31,28,29
1 500,00

17
Т. 34,35,45,46
1 518,54

18
Т. 35,36,46,47
1 518,54

19
Т. 36,37,47,48
1 518,54

20
Т. 38,39,49,50
1 518,54

21
Т.39,40,50,51
1 518,54

22
Т. 40,41,51,52
1 518,54

23
Т. 41,42,52,53
1 518,54

24
Т. 42,43,53,54
1 518,54

25
Т. 43,44,54,55
1 518,54

26
Т. 17,18,30
1 069,93

27
Т. 71,7262,63
1 500,00

28
Т. 70,71,63,64
1 500,00

29
Т. 69,70,64,65
1 500,00

30
Т. 68,69,65,66
1 500,00

31
Т. 86,87,76,77
1 500,00

32
Т. 85,86,76,77
1 500,00

33
Т. 84,85,77,78
1 500,00

34
Т. 83,84,78,79
1 500,00

35
Т. 82,83,79,80
1 500,00

36
Т. 68,67,66
812,43

37
Т. 87, 88,90,95,93,110, 81, 80, 82
10 887,02

38
Т. 89,90,91,92
1 500,00

39
Т. 91,92,94,96
1 500,00

40
Т. 94,96,97,98
1 500,00

41
Т. 97,98,99,100
1 500,00

42
Т. 99,100,101,102
1 500,00

43
Т. 101,102,103,104
1 500,00

44
Т. 103,104,105,106
1 500,00

45
Т. 105,106,108,109
1 500,00

46
Т. 74, 75, 87
493,06

47
Т. 37, 38, 48, 49
404,94


Координаты точек и назначение участков указаны на листе 10 «План межевания».













7 ТЕхнико-экономические показатели проекта планировки

№ п/п
Показатели
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок

1
2
3
4
5

1. ТЕРРИТОРИЯ

1.1
Площадь проектируемой территории всего
га
10,21
10,21

 
В том числе территории:
 
 
 

 
- жилых зон
га
-
8,51

 
- рекреационных зон
га
-
1,70

1.2
Из общей площади проектируемого района территории общего пользования всего
 
 
 

 
Из них:
 
 
 

 
- зеленые насаждения общего пользования
га
-
2,68

 
- улицы, дороги, проезды, площади
га
-
1,17

1.3
Коэффициент застройки
%
-
0,04

1.4
Коэффициент плотности застройки
%
-
0,06

2. НАСЕЛЕНИЕ

2.1
Численность населения
чел
-
120

2.2
Плотность населения
чел/га
-
11,75

3. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

3.1
Общая площадь жилых домов
тыс. кв.м
 
6,0

3.2
Средняя этажность застройки
этаж
-
2

4.ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТУКТУРА

4.1
Протяженность улично-дорожной сети
км
-
1,52

 
В том числе:
 
 
 

 
- второстепенная улица
км
-
0,87

 
- проезд
км
-
0,65

5. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

5.1
Водоснабжение (сред. сут.)
м3/сут
-
19,20

5.1
Водоотведение бытовое (сред. сут.)
м3/сут
-
19,20

5.2
Расход ливнестоков
л/сек
-
5,70

5.3
Расчетная электрическая мощность
кВт
-
48,00

5.4
Расход газа
 Нм3/ч
-
98,5 



Приложение 1







Приложение 2
13 SHAPE \* MERGEFORMAT 1415










Магнитогорск, 2014








13 PAGE 14215













13 EMBED AcroExch.Document.11 1415





Изм.

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подп.

Дата

18-2014-00-ПП.ПЗ


Лист







Приложенные файлы

  • doc 83385122
    Размер файла: 3 MB Загрузок: 0

Добавить комментарий